第9章 没鸟你，你就嘚瑟（2/2）

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这座大楼建筑面积达平米，其中6000平米本来是做宾馆用的，尚未装修。

其余部分包括会议室、办公区、大厅、食堂、机房等设施一应俱全，且都已装修完毕。

这一切的转变源于政事堂在全国项目热潮中下达的一份文件，该文件旨在阻止地方上盲目的新造办公楼项目。

电信公司原来的办公楼已经是全市最好的了，再造新的无疑是一种浪费。

正是这样的政策调整，为我们公司提供了难得的机会。

昨天，公司完成了从临时宾馆到自己办公楼的搬迁，尽管目前员工只有几十人。

除了被称为“八大金刚”的核心团队成员和一位被尊称为“大观音”的人物外，其他员工都是在过去一周内迅速招聘到位的，这充分展现了职业经理人的高效办事能力。

公司的架构已经全部搭建完成，整体给人的感觉就是强大。

经过几天的紧张协调，公司迎来了第一个重大项目的启动。

田井华局长带着他的团队莅临公司，提出了几个项目作为首选。面对这些提议，我毫不犹豫地挥手示意，决定全部启动这些项目。

总计十九个项目，涉及的住宅面积高达60万平米，预示着公司即将迈入一个新的发展阶段。

项目一，御景湾项目（就一条臭水沟边上）。

总建筑面积17万平方，商业面积3.5万平米，地下室3.9万平米，住宅建筑面积9.6万平米。

已经投入资金：土地款项2亿元，已支付1.5亿元，建安成本已支付0.7亿元，未支付0.15亿元，还需要0.3亿元才能完工。造价折合每平米676元。

配套以及政府收费每平米125元，需要0.165亿元。已经销售的房子2.8万平米，收入1亿元，分期付款还有一个亿收不到了，都要退房。

税金未交。

退房就不要交税金了，开发商支付私贷利息0.036亿元。

小计：总投入1.736亿元，还需要投入1.6亿元。合计：3.336亿元。

这里开发商实际投入的钱只有：（1.5+0.7） -1=1.2亿元。

还需要支付的费用是0.5+0.15+0.036+0.3=0.986亿元 配套费用0.15亿元。 我没想到这么便宜。

土地政事堂卖出去是278万\/亩。

看明白为什么会有烂尾楼的出现了吧？

其实就是一句话，开发商没有足够的资金将房子全部造好了才开始卖。

那么只好卖图纸，房子好卖时卖出去的房子收回来的钱，继续投入，房子没人要只好烂尾楼。

根本原因是买期房造成的。

我决定出资2.336亿元买下本项目，老百姓的房子，已经支付一半的钱，就不要交后面的钱了，直接来要房子，这样就是一半价格拿下了房子。3600元\/平米。

自己的行为别人已经帮忙买了一半单，还有不满意的就打官司吧。

开发商也没亏，自己钱拿回来了，还白得一笔利息。

这样他们可以去做其他的商业活动，我公司都得到了一批卖不出去的房子，政事堂收回了税收，土地款。

项目继续施工，施工队，收回了钱，又可以继续做工程，民工不至于回不了家。