第17章 简单粗暴卖个房（2/2）

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随后，林简二人带着周奎去了一趟房子实地考察，周奎看了一圈给的评价很高：

“房子算是次新，虽然住了两年左右，但和新房的差距不大，加上原本的装修花了大价钱，可以在市场价的基础上，再上浮10万左右。”

最后，他给出自己的大概估价：

“这个房源总共169㎡，现在行情价是2600/㎡，估算下来大概44万上下，算上精装，最多能挂到50万的样子。”

林简暗暗点头，这个价格和他之前预估的差不了多少，不过他还是说道：

“不对，你的算法有问题。”

“哦？”周奎看了林简一眼：“哪里有问题？”

林简道：“房子的实际价值，和当前市场价是有区别的。

我举个简单的例子，目前帝景小区的新房已经销售完毕，现在挂牌出来的二手房有多少，能透露吗？”

周奎回想了一下，道：“目前我们门店基本没有这个小区的挂牌房源，其他门店有，但最多也只有三四套的样子。”

林简道：“既然如此，我是不是可以认为，帝景小区的房源是稀缺的？所以你刚才的估价，实际上是经验之谈，没有考虑实际市场需求？”

“这...”周奎一愣，好像还真是林简说得那样。

林简继续说道：

“江桥区商圈今年才刚开业，已经呈现出十分火爆的趋势，未来的前景不可限量。

而帝景小区位置如此优越，我觉得不该以目前的市场价来衡量，而是要放眼未来，周先生觉得呢？”

林简说得其实很直白了，房地产说到底就一句话：造房子之前先造梦。

有前景的地方，才有钱景，这是亘古不变的道理。周奎作为中介销售，不可能不明白。

在地产行业野蛮生长的年代，价值50万的东西，卖上百万依然有人买单。

更发人深省的是，那些上百万高价入手的人，到头来说不定都还有的赚！

听了这些话，周奎已经不再把林简当成普通年轻人看待了，有这样的眼光，已经超越同龄人太多了。

他开口问道：“林先生，以你的判断，这个房源挂多少钱合适？”

“那就是你的事了，我们想要尽可能卖得快，同时尽可能卖高价。”

林简缓缓道：“50万是我的底线，对帝景小区来说，这个价格并不算高。

但如果周先生你能卖出高价，那么在原本的中介费基础上，高出50万的部分，我可以私人给你10%的提成。”

听到最后一句话，周奎眼神微动。

名义上，中介门店都是不允许私下收费的，但林简提的数额让他很心动。

也就是说，按照林简的算法，每高10万块卖出去，他就能多赚1万块。这可相当于他三个月的收入了。

更重要的是，这一万块可是进他本人腰包的。

周奎看了沈婉梨一眼，毕竟她才是户主，他问道：“林先生说的条件，沈小姐是怎么想的呢？”

沈婉梨想也没想就回答道：“我都听林简的。”

“那好，这条件我答应了。”

周奎直接应了下来。

当天下午，林简就陪着沈婉梨签了合同，这个年代的手续还并不那么繁琐，当天就办完了，接下来就交给中介发挥了。